Купівля квартири – важливий та відповідальний крок, і це потребує уваги до деталей. Цей процес має кілька етапів, і з кожним треба ретельно ознайомитися. Перед тим, як обрати однокімнатну квартиру в Ірпені, слід почитати поради фахівців.
На що звертати увагу при купівлі квартири?
- Юридична чистота
Право власності – перевірити документи, що підтверджують право власності на квартиру. Звернутися до нотаріуса для перевірки юридичної історії об’єкта нерухомості. Переконатися, що немає неповнолітніх власників або осіб, які мають право на проживання.
Обтяження – перевірити, чи немає заборгованостей за комунальні послуги, податки, іпотеку. Дізнатися, чи не перебуває квартира під арештом або в заставі.
Документація – перевірити технічний паспорт, щоб переконатися, що планування відповідає дійсності, отримати довідку про склад сім’ї.
- Технічний стан
Будинок – оглянути фасад будинку, дах, під’їзд, ліфт. Дізнатися, коли проводився капітальний ремонт, перевірити стан комунікацій: водопостачання, опалення, електропроводка.
Квартира – оглянути стіни, стелю, підлогу на наявність тріщин, вологи, грибка. Перевірити стан вікон, дверей, сантехніки, роботу електропроводки, опалення, вентиляції, справність лічильників.
Інженерні мережі – слід переконатися у справності водопроводу, каналізації, електромережі, опалювальної системи, особливо в зимовий період.
- Розташування та інфраструктура
Район – оцінити транспортну доступність, близькість до роботи, освітніх закладів, магазинів та ін. Перевірити наявність парковки, дитячих майданчиків, зелених зон. Оцінити рівень шуму, екологічну ситуацію. Наприклад, за посиланням https://synergy-bud.com.ua/filter/2-komnatnye/ можна подивитися 2-кімнатні квартири у Ірпені від БГ «Синергія».
Будинок – оцінити стан під’їзду, ліфта, прибудинкової території, дізнатися про сусідів.
Інфраструктура – перевірити наявність магазинів, аптек, шкіл, дитячих садків, лікарень, зон відпочинку та транспортну розв’язку.
- Фінансові аспекти
Ціна – слід порівняти ціни на аналогічні квартири в цьому районі, торгуватися з продавцем.
Додаткові витрати – на оформлення угоди, податки, ремонт, дізнатися про розмір комунальних платежів.
Іпотека – дізнатися про умови кредитування в різних банках.
- Особисті відчуття
Слід відвідати житло в різний час доби, це допоможе зрозуміти який рівень шуму та освітленості. Прислухатися до своїх відчуттів, чи комфортно у цій квартирі.
Додаткові поради від фахівців
Краще залучати фахівців: ріелтора, юриста, експерта з оцінки нерухомості. Не поспішати з рішенням, ретельно зважити всі “переваги” та “недоліки”, а також перевірити інформацію з різних джерел.
Важливо: купівля квартири – інвестиція на довгі роки, тому важливо зробити правильний вибір та врахувати безліч факторів.